一、上调物业服务费由谁决议？物业服务费交纳几多，在物业服务条约中已经约定好了，无论业主和物业服务企业都不能随意增减，否则就是一种违约行为。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件详细应用执法若干问题的解释》第5条划定：“物业服务企业违反物业服务条约约定或者执法、法例、部门规章划定，擅自扩大收费规模、提高收费尺度或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持”。所以，除了政府物价部门调整价钱之外的原因，物业服务企业均不得随意增涨物业服务费，如果要涨，必须要征得业主大会的同意，并报有关行政部门存案。

否则，业主可向业委会反映，也可直接向物业主管部门、价钱主管部门投诉以维护自己权益。二、无正当理由拒交物业服务费，要负担什么样的执法结果? 交纳物业服务费是业主的法界说务，无正当理由拒不交纳物业服务费的行为既损害了物业服务企业的利益，也侵害了其他大多数已缴费业主的利益，这种行为是很不行取的。业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。三、业主将衡宇出租出去后就无法联系,承租人又不交物业费,物业服务企业应以业主还是以承租人为起诉工具? 物业服务条约是由业主委员会代表业主与物业服务企业签订的，凭据条约的相对性原理,业主作为条约当事人有义务定时交纳物业服务费，因此物业服务企业起诉催交物业费时应以业主为被告。

可是当业主与承租人签订衡宇租赁条约后,实际使用物业的人发生了变化，如果业主与承租人约定由承租人继续交纳物业费的，物业服务企业可以以承租人为起诉工具，可是业主仍应负担连带责任，所以业主也是配合被告。如果业主与承租人没有就谁来交费举行约定的,物业服务企业可仅以业主为起诉工具。

业主可再依据衡宇租赁条约另行向承租人主张有关物业服务费的权利。四、物业服务企业能否以停水停电的方式来催缴物业费? 凭据《物业治理条例》第42条划定,业主应当凭据物业服务条约的约定交纳物业服务用度。

同时，该条例第67条划定,违反物业服务条约约定,业主逾期不交纳物业服务用度的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。执法并未赋予物业服务企业接纳停水停电等很是措施的权利。水、电等是具有公益性质为人们生产、生活所必须的资源，物业服务企业以停电、停水等方式催要物业服务费，给业主或物业使用人造成的损失和未便超出物业服务费自己的价值，是一种条约对价的失衡。所以,物业服务企业不应以停水、停电等方式催交物业服务费，而应当加大正面宣传和引导,增强相同,接纳合理、正当的手段解决欠费问题。

五、衡宇工程质量不能令业主满足,诸如存在地面、墙面裂纹、楼顶或卫生间渗水等，而开发商又怠于推行维修义务，业主就以拒交物业费的方式维权,这样做对吗?这样做是差池的。开发商和物业服务企业是两个差别的企业法人,对应着差别的执法责任主体，与之相对应的衡宇买卖和物业服务也是两个差别的执法关系,对此不能混为一谈。业主应依法并依照物业服务条约推行定时交纳物业服务用度的义务，不能因为衡宇质量等本应找开发商协商解决的问题而拒绝向物业服务企业交付物业服务费，否则就要负担违约的执法责任。

一旦物业服务企业起诉到法院催要物业费，业主这样的抗辩理由通常难以获得法院的支持。关于衡宇质量问题,业主可以通过起诉开发商来维护自己的正当权益。

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